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2022美国房地产会继续上涨还是降温?

发布时间:2022-01-30 01:30:45 来源: 浏览:8527 次
2021年对于许多购房者来说是疯狂的,许多房屋都以高于预期的价格出售,许多在观望的潜在购房者都在等待房地产市场“冷”下来。 而然美国房市当前依旧非常火爆,那么在经过2021年前所未有的房价涨幅之后,2022年美国房市会降温吗?
专家预测
据Zillow Research预测,未来12个月,美国房价还将上涨13.6%,而房利美和CoreLogic公司对美国房价涨幅的预计分别为7.9%和1.9%。
虽然也有少数派认为美国房价并不会持续上涨,比如美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)就认为房价将同比下降2.5%。但是持这一观点毕竟是少数。
高盛(Goldman Sachs)经济学家预测到2022年底,房价将再上涨 16%。他们甚至认为价格短期内不会调整,直到2023年还会有6.2%的增长。
即便如此,美国房价增速保持如此之高的情况终究无法持续,增速放缓可能在所难免。不过虽然市场已经显露疲软迹象,业内还是普遍认为,无论明年市场降温幅度如何,房价上涨趋势是否会放缓,但拐点尚未到来。
探究原因
所以在经过前所未有的房价暴涨之后,为什么还有这么多人认为房价会继续攀升呢?
1.住房数量供应不足
《财富》杂志此前曾报道称,美国正处于一个五年期的中期,在这段时间里,出生于1989年至1993年的千禧一代人数最多,他们正步入30岁,开始成家立业——这正是首次购房真正开始的年龄,但却没有足够的住房来满足这一需求。
业内人士也表示,在可以预见的未来,由于首次购房的千禧一代涌入市场,加上十年以来新建住房数量不足,房地产市场将继续面临供不应求的问题。所以在住房短缺问题解决之前,供需状况仍然没有改变。这也是许多专家主张高价高企的原因。
2.建筑原材料价格上涨
此前,《财富》杂志就分析过新冠疫情导致木材需求激增和供应量下降的情况,疫情带来的巨大冲击使木材价格暴涨。并且住房建筑商继续面临疫情前就存在的不利因素,尤其是缺乏建筑工人和可用地块,而疫情加剧了这些问题。供应链中断、木材短缺和现在整个经济范围内的劳动力短缺导致了住房建筑的进一步延迟。
许多刚需购房者已经感受到了这种压力。但是一些消费者调查显示,但尽管他们认为时机不佳,仍有意购买,说明了潜在购房者的强烈意愿。
3.新冠导致的人口迁徙
另一个持续推动房价的因素是新冠疫情带来的变化:人们不需要住在公司附近了。很多公司已经完全接受了员工在家工作,许多人不再需要住在办公室通勤距离以内。这一大转变使得许多人不再需要考虑通勤距离也减少了在大城市中心地带的生活成本,也带动了一些在房地产火热浪潮中不常见出现地区的房价。
许多购房者可以拿着在大城市的高工资去买大城市周边或是更远一点的地方的大房子,这完全不影响他们工作。也有人卖掉了大城市里的小房子去换成远离中心城区的大房子,并且通常这么做之后,还能手持一定数额的现金。 

                                                                                                                     (责编: 洋洋 )


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