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2021年美国房价涨幅大,2022年美国房市会再涨13%?

发布时间:2022-01-30 15:34:25 来源:纽约在线 浏览:9399 次
2021年美国房价涨幅大,2022年美国房市会再涨13%?
回顾2021年美国房价的涨幅达到了创纪录的19.9%, 价格涨幅最大的城市是凤凰城Phoenix、坦帕Tampa和迈阿密Miami。凤凰城的价格同比上涨约33%,坦帕上涨近28%,迈阿密上涨约25%。芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的房价年度涨幅最小,但涨幅也均在10%以上。2022年美国房市是降温 还是再上升呢?


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图片来源网络
首先,我们来看看专家和专业机构的看法:
1.Zillow Research预测,2022年美国房价还将上涨13.6%
2.房利美2022年美国房价还将上涨7.9%
3.全美房地产协会对2022年美国房价估测会再涨13%,
4.高盛(Goldman Sachs)经济学家预测到2022年底,房价将再上涨 16%
直到2023年还会有6.2%的增长
5.CoreLogic 2022年美国房价还将上涨1.9%。
6.(Mortgage Bankers Association)认为房价将同比下降2.5%。
经过2021年前所未有的房价暴涨之后,为什么还有这么多人认为房价会继续攀升呢?
1.新冠疫情下美国房价飞涨, 特别是建筑原材料价格上涨,美国通胀率达到了31年来的最高水平,由于供应和劳动力持续短缺,并且需求强劲,消费者看到各种商品和服务的价格都在急剧上涨。我们发现Home Depot(HD)等大型建材商场很多建材都缺货,致使很多建筑工地出现停工待料的状况,木材价格暴涨至134%,大部分价格都涨了48%-60%左右,高价的建筑成本将会使房子价格上涨。
2.住房数量供应不足, 1.由于首次购房的千禧一代涌入市场,美国正处于一个五年期的中期,在这段时间里,出生于1989年至1993年的千禧一代人数最多,他们正步入30岁,开始成家立业——这正是首次购房真正开始的年龄,但却没有足够的住房来满足这一需求。2. 十年以来新建住房数量不足,房地产市场将继续面临供不应求的问题。所以在住房短缺问题解决之前,供需状况仍然没有改变。
3.新冠导致的人口迁徙,另一个持续推动房价的因素是新冠疫情带来的变化:人们不需要住在公司附近了。很多公司已经完全接受了员工在家工作,许多人不再需要住在办公室通勤距离以内。这一大转变使得许多人不再需要考虑通勤距离也减少了在大城市中心地带的生活成本,也带动了一些在房地产火热浪潮中不常见出现地区的房价。许多购房者可以拿着在大城市的高工资去买大城市周边或是更远一点的地方的大房子,这完全不影响他们工作。也有人卖掉了大城市里的小房子去换成远离中心城区的大房子,并且通常这么做之后,还能手持一定数额的现金。
4. 租赁市场将继续增长,租赁市场热, 房价一定会涨。 
3点不必要的担忧::
1.是否重蹈2008年覆辙引担忧,在2008年全球金融危机时期,美国房地产市场暴跌了40%以上,但当前美国房市与之存在很大不同。在2008年至2009期间,由于失业率上升导致住房需求消失。
另外,在上一轮美国房市崩盘中,银行提供房屋贷款十分随意,有些银行为了多放贷,有时候并没有核实贷款人的收入或资产就轻易放出贷款。但2008年全球金融危机以来,美国监管者已经吸取了教训并加强监管
2.利率将上升,但工资的适度增长可能有助于为买家提供平衡。30年期平均固定房贷利率(当前为3.1%)估计将在2022年底增至4%,15年固定房贷利率月平均值为2.36%, 房贷利率不是马上就升, 也是会慢慢升, 而且力度不大
3.股市上下波动, 但还是会上升(展望未来美国的股市是很健康发展的)
 




                                                                                                                     (责编: 洋洋 )


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