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全美房租面临20年来最大涨幅 刺激通胀保持高位

发布时间:2022-02-22 07:51:50 来源:侨报 浏览:9365 次

全美房租暴涨,似乎没有尽头。

根据美联社、pix11报道,克丽丝托(Krystal Guerra)在迈阿密的公寓里有一个小厨房、破裂的瓷砖、翘曲的橱柜、没有洗碗机,几乎没有任何存储空间。

但她对公寓的缺点没有意见。她是一名32岁的南佛罗里达研究生,她认为简陋的条件是研究生省吃俭用生活的一份,完成市场营销学位后,她很希望能在那里再住几年。

直到最近一位新业主购买了这处房产并告诉她,他将租金从1,550美元提高到1,950美元,克丽丝托表示,涨幅为26%,这意味着她的租金将占去大学助教实得工资的大部分。

“我认为太疯狂了,”决定搬出去的克丽丝托说。“我难道要停止生活中的其他部分开支,以便支付房租?这是不可持续的。”

她并不是唯一一个。由于联邦租户驱逐暂停令已经结束,全国各地的租金都出现了爆炸式增长,导致许多人深挖积蓄,将住房缩小到低于标准的单位,或者拖欠租金并冒着被驱逐的风险。

根据Realtor.com对两卧或更少卧室的房产的分析,在美国最大的50个都会区,从2020年12月到2021年12月,租金中位数增长了惊人的19.3%。

迈阿密都会区的涨幅最大,租金中位数飙升至2,850美元,比上一年高出49.8%。

佛罗里达州的其他城市——坦帕、奥兰多和杰克逊维尔——以及圣地亚哥、拉斯维加斯、得克萨斯州奥斯汀和、田纳西州孟菲斯的太阳带在此期间都出现了超过25%的峰值。

租金上涨是高通胀日益增长的一个驱动因素,高通胀已成为美国最重要的经济问题之一。涵盖现有租金和新房源的劳工部数据显示,目前涨幅小得多,但也在回升。

劳工部上周表示,1月份租金较12月份上涨0.5%。这可能看起来很小,但这是20年来最大的增长,并且可能会加速。

经济学家担心租金上涨对通胀的影响,因为新租约的大幅增长会影响用于衡量通胀的美国消费者价格指数。

1月份通货膨胀率较上年同期跃升7.5%,为40年来的最大增幅。尽管许多经济学家预计,随着大流行中断的供应链解体,这种情况会有所下降,但由于住房成本占消费者价格指数的三分之一,租金上涨可能会使通胀在年底前保持高位。

波士顿的情况尤其糟糕,几乎超过旧金山成为全美第二昂贵的租赁市场,以至于一位网红开玩笑地以每月2,700美元的价格将一间冰屋推向市场。“不包括暖气/热水,”推特上写道。

专家表示,许多因素导致了天文数字的租金,包括全国范围内的住房短缺、极低的出租空置率以及随着年轻人继续进入拥挤的市场而不断出现的需求。

哈佛大学住房研究联合中心最近一份报告的主要作者惠特尼·艾尔古德-奥布里奇说,在大流行的最初几个月后,有很多“被压抑的需求”,当时许多年轻人搬去和父母一起住。.她说,从去年开始,随着经济开放和年轻人搬出去,“租金真的起飞了”。

根据美国人口普查局的数据,2021年第四季度的出租空置率降至5.6%,为1984年以来的最低水平。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale说:“不再有房东习惯了的大量出租空置,这给了他们一些上风和定价权,因为他们没有坐在需要填补的空单元上。”

与此同时,待售房屋数量创历史新低,导致房价飙升,也导致许多高收入家庭继续租房,进一步增加了需求。

建筑业也在试图从材料和劳动力短缺中恢复过来,Realtor.com表示,新房的短缺使先前存在的新房短缺更加严重,估计有580万套单户住宅短缺,比2019年底增加了51%。

可能使所有这一切更加复杂的是投资者的增加。

根据Redfin的数据,2021年第三季度,美国18.2%的房屋购买是由企业或机构完成的。

专家说,越来越多的投资者出现是租金上涨的一个因素,但这只是因为他们由于空置率低而具有定价权,并不是唯一的驱动因素。

大多数投资者不受租金管制的束缚。只有两个州,加利福尼亚州和俄勒冈州,有全州范围的租金控制法,而其他三个州——纽约、新泽西和马里兰州——拥有允许地方政府绕过租金控制条例的法律。

在全国范围内,Realtor.com经济学家预计,2022年租金将继续上涨,但由于建设增加,速度会放缓。

“改善供应增长应该有助于在市场上创造更多平衡,”Realtor预测,2022年租金将上涨7.1%。

                                                                                                                     (责编: 洋洋 )


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