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在美国买房交易,每一条都实用

发布时间:2022-04-02 09:57:19 来源:美国新闻网 浏览:6865 次

购买美国房产,了解美国买房的过程中会产生的费用,能够让我们有备无患,不花冤枉钱。

1、诚意金

首先,我们需要了解的是诚意金是向卖方经纪缴纳的,以避免人们乱报价。在美国买房,反悔的诚意金是要给卖方的。

 2、托管帐户(Escrow account)

房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险,会要求建立托管帐户,所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异,可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时,以及FHA首次购屋贷款者,必须强制建立托管帐户,但VA退伍军官贷款并不需要。

 

 3、贷款起始费(Origination fee)

这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费,包括承销、递交和处理代理的钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%。

 4、验屋费(Inspection)

买家为确保新买的房屋没有任何损毁或结构问题,例如漏水、害虫、发霉等,检验房屋切不可省,费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题,淹水可能性和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。

5、律师费(Attorney)

部分州规定房屋成交时必须有律师在场,有的州则由当事人决定。

6、信用检查(Credit check)

虽然网络上有免费的信用检查,但一般贷款公司都不会接受这种免费报告,贷款公司收取信用检查费大约为30元。

7、额外保险(Extrain surance)

房屋若在灾害的地区,可能需要购买额外的保险,如洪水或地震险等。

 8、估价费(Appraisal)

贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款,估价费通常介于200元至400元,依地区与房屋大小而异。

 9、产权过户费(Title)

买家须支付产权过户费用给过户公司,以确保产权无误。贷款公司通常会推荐过户公司,买家也可自行找寻合作公司。

 10、土地勘测费(Survey)

土地勘测并非强制,但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测,确认地产界线,价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用,如果对价钱不满意,也可议价或寻找其他公司。

值得注意的是,并不限于以上条款,比如还有折扣点数折扣点数 (Loan discount points)等费用。

                                                                                                                     (责编: 钟旭 )


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